买房按揭不下来能退首付吗？

在实际购房过程中，不少买家会遇到房屋按揭审批不通过的情况。尤其是商业贷款和公积金贷款的审核越来越严格，当贷款无法批下来时，很多人最关心的就是：“我交的首付到底能不能退？”本文将为你提供清晰、全面的解答。

一、按揭不下来常见的原因

• 征信存在逾期或黑点
• 收入不足，银行认定无法覆盖月供
• 负债率过高
• 流水不足、收入不稳定
• 公积金缴存不满足年限或额度

二、按揭失败能否退回首付？

答案要根据你与开发商/中介签署的购房合同条款来判断，一般分为以下情况：

① 合同写明“按揭审核不通过可退首付” → 100%可以退

这是最理想的情况，只需提供银行的贷款失败证明。

② 合同写明“按揭失败需更换贷款方式” → 可能不退

开发商会要求尝试商业贷、公积金混合贷等方式。

③ 合同未明确写明责任 → 最容易发生纠纷

通常需要双方协商，有些开发商只愿退部分。

④ 开发商或中介存在捆绑销售、误导 → 可要求退款＋维权

如故意隐瞒风险，可向住建部门投诉维权。

三、商业贷款按揭失败的处理方式

通常需要银行提供贷款失败证明，可申请：

• 更换银行重新贷款
• 重新提供收入流水
• 由家人做共同借款人

四、公积金贷款按揭失败怎么办？

• 补缴公积金满足年限
• 尝试组合贷（公积金+商业贷）
• 提供更多收入证明

五、如果开发商拒绝退首付怎么办？

• 申请住建部门介入
• 走法律途径（大多数情况买家可胜诉）
• 保留购房合同、沟通记录、银行拒贷证明

总之，按揭不下来的情况下，首付是否能退，需要根据合同条款与具体原因判断。